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爸爸已經去世,媽媽健在,房產證能否改名,為啥呢?麻煩具體說一下。

  • 提問者:肥嘟嘟可愛
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  • 提問時間:2017-09-14 18:42:51

已有回答(8條)
  • 老人過世了,房產證要想更名就應該先辦理繼承公證,然后拿著繼承公證書去房地局更名。辦理繼承公證需要帶著有這些材料:1被繼承人(死亡人)的死亡證明。
    2.被繼承人遺留財產憑證(房證、存折等)3要放棄繼承權的人應該本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。(沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明)5被繼承人父母生存問題證明。(假如父母健在,本人來公證處;假如父母中有已去世的,應向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明)6被繼承人夫妻均死亡的,應提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻問題證明。(由區(qū)民政局出具)。7被繼承人家庭成員問題歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名(帶身份證原件,要求:無親屬關系)公證費:子女繼承公證費是房產評估的2%。不過繼承是免稅的,不再需要繳納其他稅費,只需在繳納幾十元工本費用。

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  • 我是做房產中介的,我這么告訴你吧,買方已經在銀行貸款的話,銀行的貸款承諾函下來了,你們就可以去國土局過戶,就是把以前房產證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個人的名字,去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了,房產證取出來銀行給你復印一份,然后銀行把房產證原件拿走,由于你買房子貸款銀行要拿你的房產證原件做抵押。你取完房產證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產證改名字是當?shù)貒辆值氖隆?/p>

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  • 沒買過,*近我也在看二手房,我也想過買龍泉的安置房,但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房,產權證沒下來不說,下來了能不能改名還不知道呢,這種房子容易扯皮。聽說*近出臺了一項規(guī)定,原始房主是誰,房產證下來就是誰的名字。

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  • 般來說,需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
    一、買賣二手房時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料實踐中,由于房屋買賣而需要房產證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時,房產證改名的程序有這些:
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2、繳納相關稅費;
    3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
    4、假如買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈與房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,就像父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以防止發(fā)生遺產糾紛。通常來說,在贈與房屋的情況下,房產證改名應當按照以下程序辦理:
    1、訂立房屋贈與的書面合同;
    2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅;
    3、辦理公證(各地在辦理公證方面實際存在不同);
    4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
    三、繼承房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù),即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那么在產權人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產部門辦理房產證更名手

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  • 老人健在,如房產證是老人的名字,老人有權處理自己的房產,只要老人去辦理公證就行。

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  • 一出房產證就可以做婚內析產(加媽媽的名字)和直系贈與(下小明的名字)啊~

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  • 房屋所有權以房產證記和房產證為準。你爺爺去世,關于繼承事項應該由所有繼承人達成書面一致并辦理公證為好。辦理房產證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經支付,不能變更購房合同姓名了。

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  • 房產過戶需要條件:
    1、房產產權清晰,有房產證,無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房。
    2、業(yè)主健在,有民事行為能力。
    3、過戶雙方自愿?;蚴前捶ǘǖ某绦?。

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