現(xiàn)在小產(chǎn)權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，應該要獲得房屋產(chǎn)權證。沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權房是沒有獲得房屋產(chǎn)權證的。由此看來擁有小產(chǎn)權房的使用權，而并不能用它做抵押貸款。
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按揭：意思是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價*、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然后按揭還給銀行的錢的一個流程
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深圳小產(chǎn)權房抵押貸款是不行的，現(xiàn)在只有有產(chǎn)權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權房了。在辦理了房屋產(chǎn)權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的
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