天地合和

買商品房并不用交營業(yè)稅！需要交納營業(yè)稅的是房產證在未滿五年之前就出售。是賣方所需的稅費！營業(yè)稅是2002年才出的新稅項，2002年出營業(yè)稅時是按房產證未滿兩年就要交納的！目的是為了打擊炒房者，讓那些短線*者增加稅費。

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蔗糖拿鐵

1.上網登錄“當?shù)氐姆慨a網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目*或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的*進行查詢。買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W站發(fā)布信息，依照預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，無論是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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再大聲點

五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售許可證》。

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我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福

房產證一定要收房后才能辦理。辦理商品房的房產證時，需要提交下列資料：商品房買賣合同；銷售證；購房*原件；契證；稅單；本人身份證件。申請夫妻共有產的還需要提供配偶身份證件；有效婚姻問題證明等

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指尖逝去青春

有近五年內的連繳納三年的地稅稅單也可以在南沙買商品房

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