現(xiàn)在的回遷房都是70年產(chǎn)權(quán)，不分大小產(chǎn)權(quán)了。市郊的農(nóng)村的還遷房大都屬于此類(lèi)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上便宜多了，不過(guò)國(guó)家有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房只能有本村人才能購(gòu)買(mǎi)，否則是辦不了房產(chǎn)證的，就相當(dāng)于不是你的房子，一但遇到相關(guān)糾紛，法院頂多算對(duì)方違約，房子還是要收回的。
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從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，不違反政府規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該會(huì)得到房產(chǎn)證，應(yīng)該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責(zé)眾。不過(guò)假如你購(gòu)買(mǎi)的違反了政府建設(shè)規(guī)劃，很有可能被當(dāng)成違建拆掉。因此假如你想買(mǎi)的話(huà)，應(yīng)該考量小產(chǎn)權(quán)所在位置是不是與政府的規(guī)劃之內(nèi)期望我的回答能夠幫助到你。
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房子在房管局有登記備案，有房產(chǎn)證（或還有土地證），能辦理轉(zhuǎn)移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權(quán)房。
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這個(gè)政策尚未明朗！深圳關(guān)外內(nèi)存在大量的小產(chǎn)權(quán)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，不違反政府規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該會(huì)得到房產(chǎn)證，應(yīng)該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責(zé)眾。不過(guò)假如你購(gòu)買(mǎi)的違反了政府建設(shè)規(guī)劃，很有可能被當(dāng)成違建拆掉。因此假如你想買(mǎi)的話(huà)，應(yīng)該考量小產(chǎn)權(quán)所在位置是不是與政府的規(guī)劃之內(nèi)。
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