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50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區(qū)別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

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倫理上帝

70年產權你可以擁有七十年，70年內如果拆遷你會重新獲得70年產權，沒拆遷國家70年收回房子就不是你的了，而且正常住宅用地建的房子都是70年的，而50年的是商業(yè)用地建的住宅用放區(qū)別少二十年產權，第二交易費貴在百分之十左右，第三物業(yè)管理費，水電等都會貴一些！純手打望采納

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布沙發(fā)

你好：50年產權的土地性質一般是綜合用地或教育用地、工業(yè)用地，也有可能是小產權的集體用地性質的，70年產權的是居住用地，兩者的區(qū)別是，70年產權的用地可以辦理出正規(guī)的房產證，屬于國家法律保護的，50年產權的，除綜合用地性質外，其他的是很難辦理出房產證的，因為在征地的時候土地性質就已經決定了建筑物的使用性質，如果土地性質和建筑物的使用性質不一致的話是不能辦理出房產證的，也是很難收到國家法律的保護的!希望能幫到你

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繼古開今

40年產權和70年產權的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價格來自網絡，僅供參考

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