執(zhí)著的瘋子

一、業(yè)主大會的召開及業(yè)主委員會成立的條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，應當在召開業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。
1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的
解讀：業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。

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業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，每屆任期2至3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主要員會主任、副主任在業(yè)主要員會委員中推選 產生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主要員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5至15人組成。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

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