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40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。
只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。
土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
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不管是公寓還是住房，40年產(chǎn)權(quán)的都屬于商業(yè)性質(zhì)的，一般是不可以落戶的，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要了解清楚該房產(chǎn)的用地性質(zhì)。這種40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的公寓，除了不能落戶和申請(qǐng)公積金貸款外，其他和普通住宅沒什么差別，而且大都處于繁華的地段，以精裝修為主。
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